Immobilie

Dieses historische Bauernhaus, erbaut um 1900, ist ein echtes Unikat und bietet eine seltene Gelegenheit, ein Stück Allgäuer Baugeschichte in einzigartiger Lage zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von ca. 240 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 3.500 m² eröffnet sich hier ein außergewöhnliches Anwesen mit viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.

Die für historische Bauernhäuser dieser Epoche typische Deckenhöhe von ca. 1,95 m unterstreicht den authentischen Charakter der Immobilie und verleiht den Räumen eine besondere, ursprüngliche Atmosphäre. Das Wohnhaus befindet sich substanziell in einem guten Zustand, weist jedoch einen Renovierungsbedarf auf und bietet damit ideale Voraussetzungen, um das Anwesen nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gleichzeitig den historischen Charme zu bewahren.

Zum Anwesen gehört eine großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – sei es für landwirtschaftliche Zwecke, Tierhaltung, Werkstatt, Lagerflächen oder als Ausbaureserve für individuelle Konzepte. Das weitläufige Grundstück mit ca. 3.500 m² bietet viel Freiraum, Privatsphäre und eine unvergleichliche Nähe zur Natur.

Die Immobilie besticht durch ihre absolute Alleinlage und eine gigantische, unverbaubare Aussicht über die Allgäuer Landschaft. Umgeben von Wiesen und Natur genießen Sie hier eine außergewöhnliche Ruhe und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine Lage, die in dieser Form nur äußerst selten am Immobilienmarkt zu finden ist.

Optional besteht die Möglichkeit, zusätzlich ca. 12,52 Hektar Grünland zu erwerben. Diese Fläche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann bei Bedarf ergänzt werden, stellt jedoch keine Voraussetzung für den Erwerb der Immobilie dar. Damit eignet sich das Anwesen sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit landwirtschaftlichen Ambitionen oder dem Wunsch nach großflächigem Grundbesitz.

Insgesamt handelt es sich um eine absolute Rarität, die durch ihre historische Bausubstanz, die außergewöhnliche Alleinlage, das enorme Grundstückspotenzial und die beeindruckende Aussicht besticht – ein Objekt, das in dieser Kombination nur sehr selten angeboten wird und sich ideal für Liebhaber besonderer Immobilien im Allgäu eignet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Alleinlage in der idyllischen Ortschaft Waltrams, einem Ortsteil der Marktgemeinde Weitnau im Oberallgäu, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und weiter Aussicht auf die reizvolle Allgäuer Landschaft. Umgeben von Wiesen, Feldern und sanften Hügeln genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und einen unverbaubaren Panoramablick – ein seltenes Gut in dieser gefragten Region.

Trotz der ruhigen Lage ist die Infrastruktur gut erreichbar: Im nahegelegenen Weitnau finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule. Weitere umfangreiche Versorgungs- und Einkaufsangebote stehen in den umliegenden Städten wie Kempten, Isny oder Immenstadt zur Verfügung, die jeweils in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

Die Region ist wirtschaftlich stark aufgestellt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze in Industrie, Handwerk, Tourismus und Dienstleistung. Bedeutende Arbeitgeber befinden sich unter anderem in Kempten und dem weiteren Allgäuer Umland, darunter Unternehmen aus dem Maschinenbau, der Lebensmittelindustrie, Medizintechnik sowie dem Gesundheitswesen. Auch der Tourismus spielt eine wichtige Rolle und bietet zusätzliche berufliche Perspektiven.

Die verkehrstechnische Anbindung ist trotz der Alleinlage sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B12 und B19 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kempten, Isny, Lindau sowie zur Autobahn A7. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in den umliegenden Gemeinden und bietet regionale Zugverbindungen. Die Flughäfen Memmingen und Friedrichshafen sind ebenfalls in angemessener Fahrzeit erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Anbindung.

Die Lage zeichnet sich zudem durch einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Direkt vor der Haustür beginnen Wander- und Radwege, im Winter stehen Skigebiete und Langlaufloipen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Seen, Berge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region ganzjährig attraktiv.

Insgesamt bietet diese besondere Lage eine seltene Verbindung aus absoluter Ruhe, beeindruckender Natur, guter Erreichbarkeit und solider Infrastruktur – ideal für Käufer, die ein außergewöhnliches Anwesen im Allgäu suchen und Wert auf Lebensqualität, Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.

Ausstattung

Sonstiges

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.