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Reserviert! Garten statt Großstadttrubel – Ihr grünes Paradies wartet schon!

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 73333 Gingen an der Fils
  • Kaufpreis 279.000,00
  • Wohnfläche ca. 141
  • Zimmer 4
  • Gartenfläche ca. 775
  • Baujahr 1913
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1083
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Der besondere Schatz dieser Immobilie ist der weitläufige Garten mit Terrasse auf etwa 500 m² – ein Paradies für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Grünen lieben.

Die Wohnung befindet sich in einem charmanten, kleinen Haus mit nur zwei Wohneinheiten – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen. Der Grundriss ist großzügig gestaltet und lässt Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Im Inneren präsentiert sich die Wohnung überwiegend gepflegt, an einigen Stellen bieten sich Modernisierungen an, um die Immobilie ganz nach Ihren Wünschen aufzufrischen und zu gestalten.

Eine eigene Garage sowie ein Kellerraum runden dieses attraktive Angebot perfekt ab.

Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, gesellige Grillabende im Garten oder einfach das tägliche Ankommen in einer schönen Umgebung – diese Wohnung bietet Ihnen Lebensqualität auf hohem Niveau!

Lage

Gingen an der Fils ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Göppingen, die sich durch eine hohe Lebensqualität und eine ideale Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur auszeichnet. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Filstals, bietet Gingen eine herrliche Umgebung mit viel Grün, sanften Hügeln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur – perfekt für Spaziergänger, Radfahrer und Naturliebhaber.

Die Infrastruktur vor Ort ist bestens ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzger, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbargemeinden sowie in Göppingen und Geislingen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Gingen verfügt über einen eigenen Bahnhof mit Anbindung an die Filstalbahn, sodass man Göppingen, Geislingen oder Ulm bequem mit dem Zug erreicht. Über die nahegelegene Bundesstraße B10 und die Autobahn A8 sind auch die Städte Stuttgart und Ulm zügig erreichbar – ideal für Pendler, die das ruhige Wohnen im Grünen mit dem Arbeiten in der Stadt verbinden möchten.

Auch wirtschaftlich bietet die Region solide Perspektiven: Neben mittelständischen Unternehmen und Handwerksbetrieben in Gingen selbst sind große Arbeitgeber wie Märklin, WMF, Voith oder Unternehmen aus der Automobil- und Maschinenbaubranche in Göppingen, Geislingen und Umgebung ansässig. So vereint Gingen an der Fils ländlichen Charme mit guten beruflichen Perspektiven.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 140 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 08.05.2025
  • Energieausweis gültig bis 08.05.2035
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

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