Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst gefragten Wohnlage Stuttgarts und bietet hervorragende Voraussetzungen für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen.
Auf einem ca. 410 m² großen Grundstück erstrecken sich drei großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie eine praktische 3-Zimmer-Wohnung – eine Wohnungsgrößenkombination, die bei Mietinteressenten besonders beliebt ist. Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder WGs: Diese Grundrisse sprechen eine breite Zielgruppe an und bieten somit langfristige Vermietungssicherheit.
Aktuell sind zwei der vier Wohnungen (EG & DG) nicht vermietet und ermöglichen somit sofortigen Handlungsspielraum – sei es für die Eigennutzung oder eine marktgerechte Neuvermietung. Die beiden übrigen Einheiten sind zuverlässig vermietet.
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Stuttgarts. Die hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen und Arbeitgebern sorgt für eine dauerhaft hohe Mietnachfrage. Auch langfristig ist mit einer stabilen Wertentwicklung in dieser Lage zu rechnen.
Dieses Haus bietet die perfekte Mischung aus solidem Bestand, attraktivem Wohnkonzept und bester Lage – eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick!
Der Stuttgarter Westen zählt zu den gefragtesten und werthaltigsten Lagen der Landeshauptstadt – und das völlig zurecht. Als einer der bevölkerungsreichsten und architektonisch reizvollsten Stadtbezirke bietet er Kapitalanlegern ein äußerst attraktives Umfeld mit stabiler Mietnachfrage, solider Wertentwicklung und hervorragender Infrastruktur.
Nachhaltige Vermietbarkeit in bester Lage:
Der hohe Altbaubestand mit charmanten Gründerzeitfassaden, die exzellente Versorgungslage sowie das lebendige, urbane Umfeld machen den Stuttgarter Westen besonders beliebt bei gut situierten Singles, Paaren und Familien. Durch die hohe Wohn- und Lebensqualität ist eine kontinuierliche Vermietung nahezu garantiert – Leerstände sind hier die Ausnahme.
Zentrale Infrastruktur mit urbanem Flair:
In fußläufiger Entfernung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: von Supermärkten über Apotheken bis hin zu angesagten Cafés, Restaurants und kleinen Fachgeschäften. Mehrere Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgung runden das Angebot ab. Auch kulturell hat der Westen mit Theatern, Galerien und Musikveranstaltungen einiges zu bieten.
Exzellente Anbindung – ideal für Berufspendler:
Mehrere U-Bahn- und Buslinien binden den Stadtbezirk direkt an die Innenstadt sowie den Hauptbahnhof an. Die großen Arbeitgeber der Region – wie Bosch, Daimler, Porsche oder zahlreiche öffentliche Institutionen – sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Hochschulen und Kliniken macht den Standort zudem auch für Studierende und medizinisches Fachpersonal attraktiv.
Investition mit Potenzial:
Mehrfamilienhäuser im Stuttgarter Westen sind aufgrund der konstanten Nachfrage und dem knappen Angebot besonders begehrt. Der Standort überzeugt durch langfristige Werthaltigkeit, gute Mietrenditen und Entwicklungsperspektiven. Auch die Möglichkeit zur Abschreibung von Modernisierungsmaßnahmen bietet steuerliche Vorteile.
• 4 Wohnungen
• Erdgeschoss und Dachgeschoss derzeit nicht vermietet
• 1.OG und 2.OG Kaltmiete Gesamt 2.180,00€
• Abstellraum auf der Bühne
• Etagenheizungen mit aktuell gewarteten Gasbrennwertthermen
• Waschküche mit Waschmaschine und Trocknerplatz
• Fahrradabstellraum
• Kellerraum für jede Wohnung
• Gemeinschaftsgarten
• 5 Außenstellplätze
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