Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus der Zeit vor 1900 – mitten im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg, einem der größten zusammenhängenden Gründerzeit- und Jugendstilviertel Europas.Die Wohnung besticht durch ihre beeindruckende Deckenhöhe, klassische Architektur und einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 65 m² Wohnfläche.
Beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiger Flur mit Platz für einen gemütlichen Essbereich – das kommunikative Herzstück der Wohnung. Die Räume sind hell und freundlich, mit großen Fenstern und einem angenehmen Wohngefühl. Besonders die hohen Decken verleihen den Zimmern ein luftiges, großzügiges Ambiente.
Der sonnige Balkon mit Blick ins Grüne ist direkt über eines der Schlafzimmer zugänglich – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt mit natürlichem Licht für ein angenehmes Raumklima. Ein praktischer Abstellraum im Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 zuverlässig vermietet. Die langjährigen Mieter fühlen sich sehr wohl und würden das Zuhause gerne weiterhin bewohnen – ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einem soliden Investment mit Altbau-Flair.
Willkommen im Kaßberg, einem der gefragtesten Stadtteile von Chemnitz. Bekannt für seine beeindruckende Gründerzeit- und Jugendstilarchitektur zählt das Viertel zu den größten zusammenhängenden Altbaugebieten Europas – ein echtes architektonisches Juwel mit lebendigem Stadtleben und hohem Wohnkomfort.
Der Kaßberg besticht durch seine charmanten Altbauten, baumgesäumten Straßen und ein gewachsenes, urbanes Wohnumfeld. In direkter Umgebung finden sich kleine Cafés, individuelle Boutiquen, Bäckereien, Restaurants und gemütliche Bars – alles bequem zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Oasen wie der Kaßbergpark oder der nahegelegene Schlosspark zum Verweilen, Spazierengehen oder Sport ein.
Die Atmosphäre ist entspannt, freundlich und offen – ideal für alle, die urbanes Flair mit einer Prise Ruhe und Natur genießen möchten.
Das Viertel verfügt über eine exzellente Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Besonders die Nähe zur Technischen Universität Chemnitz macht den Stadtteil auch für Studierende, Forschende und Lehrende äußerst attraktiv.
Dank optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien – ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt, am Hauptbahnhof oder an der Universität. Auch mit dem Fahrrad lässt sich Chemnitz vom Kaßberg aus wunderbar erkunden.
Die Autobahnen A4 und A72 sind in etwa 10–15 Minuten erreichbar, sodass auch Pendler schnell in Richtung Leipzig, Dresden, Zwickau oder ins Erzgebirge unterwegs sind.
Chemnitz überzeugt durch eine starke Wirtschaftsstruktur mit namhaften Arbeitgebern aus Maschinenbau, Automotive, Technologie und Forschung. Große Unternehmen wie Siemens, das VW-Motorenwerk, innovative Mittelständler und dynamische Start-ups bieten vielfältige Arbeitsmöglichkeiten. Die Technische Universität sorgt zudem für einen stetigen Zustrom an Innovation und Talenten.
– Kulturdenkmal im Denkmalschutzgebiet Kaßberg
– ca. 65 m² Wohnfläche
– 3 gut geschnittene, helle Zimmer
– Wunderschöne Altbau-Architektur mit sehr hohen Decken
– Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
– Separate Küche mit Einbauküche
– Tageslichtbad
– Ruhige Erdgeschosslage
– Kellerabteil vorhanden
– Seit 2000 solide vermietet
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Investitionsvorteil Denkmalschutz:
Als Kulturdenkmal bietet diese Immobilie attraktive steuerliche Vorteile. Maßnahmen zur Erhaltung und Modernisierung können nach § 7i, 10f EStG steuerlich geltend gemacht werden – ideal für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Investition suchen und gleichzeitig von steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren möchten.
Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
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