Einfamilienhaus mit beeindruckender Aussicht, Sauna und großem Grundstück!

Wohnen mit Weitblick – dieses tolle Einfamilienhaus aus dem Jahr 1982 verbindet ein großzügiges Platzangebot mit einem herrlichen Grundstück und einer attraktiven Wohnlage im Allgäu. Auf rund 951 m² Grundstücksfläche eröffnet sich viel Raum für Gartenliebhaber, Familien und alle, die naturnahes Wohnen mit einem schönen Bergblick schätzen.

Mit ca. 135 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet das Haus vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Der solide errichtete Bau präsentiert sich mit einer klassischen, funktionalen Raumaufteilung und bildet eine gute Grundlage, um mit gezielten Modernisierungen ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit Kachelofen, dessen Einsatz im Jahr 2018 erneuert wurde. Gerade in der kühleren Jahreszeit sorgt dieser für eine besonders behagliche Atmosphäre. Das angrenzende Esszimmer bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Ergänzt wird die Ebene durch die Küche sowie ein separates Gäste-WC. Die derzeit vorhandene Küche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Ein besonderes Highlight sind die zahlreichen Außenflächen des Hauses. Zwei Balkone auf der West- und Ostseite sowie zwei Terrassen in Süd- und Südostausrichtung laden dazu ein, zu nahezu jeder Tageszeit einen passenden Platz im Freien zu finden. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Garten oder ein gemütlicher Abend mit Blick in die Allgäuer Landschaft – hier lässt sich das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.

Das Obergeschoss beherbergt das Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres großzügiges Zimmer, das flexibel als zusätzliches Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Auch das Untergeschoss hat mehr zu bieten als reine Nutzfläche. Eine eigene Sauna mit Dusche schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Wellnessstunden zu Hause. Darüber hinaus stehen ein Vorratsraum, ein Waschraum sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die moderne Pelletheizung wurde im Jahr 2020 eingebaut.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung, während das Obergeschoss über Heizkörper beheizt wird. Die beiden Bereiche verfügen über getrennte Regelkreise. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit ca. 36,5 cm starkem Ziegelmauerwerk errichtet. In einzelnen Bereichen, insbesondere bei den Fenstern, besteht altersbedingt Modernisierungsbedarf – gleichzeitig eröffnet sich hier die Möglichkeit, die Immobilie Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche und den eigenen Geschmack anzupassen.

Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.

Das Haus ist derzeit vermietet und bietet damit sowohl Kapitalanlegern als auch Käufern mit langfristiger Eigennutzungsabsicht interessante Perspektiven. Besonders das großzügige Grundstück, der schöne Bergblick, die vielseitigen Außenbereiche und die ruhige Wohnlage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die das Leben im Allgäu genießen möchten.

Weitnau liegt reizvoll eingebettet in die sanfte Voralpenlandschaft des Allgäus und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Marktgemeinde erstreckt sich zwischen den Höhenzügen Hauchenberg und Sonneck und bietet mit ihren weitläufigen Wiesen, Wäldern und zahlreichen Wander- und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke sowie Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule befinden sich direkt in der Gemeinde.

Dank der verkehrsgünstigen Lage an der B12 sind sowohl Kempten als auch Isny schnell erreichbar. Über die nahegelegene A980 besteht zudem eine gute Anbindung an die A7 und damit an das überregionale Verkehrsnetz.

Gleichzeitig bietet Weitnau beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und die besondere Lebensqualität des Allgäus schätzen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Baden, Golfen oder Wintersport beginnen praktisch vor der Haustür und machen die Lage besonders für Familien, Naturfreunde und aktive Genießer attraktiv.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieterin bleiben die Innenräume vorerst kamerascheu – bei einer persönlichen Besichtigung zeigen sie sich Ihnen aber gerne von ihrer besten Seite.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.