Viel Platz & Potenzial – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und schönem Grundstück in Aalen!

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1966 erbaut und bietet mit rund 170 m² Wohnfläche auf drei Etagen viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Haus steht auf einem schönen, ca. 468 m² großen Grundstück und eignet sich besonders für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein besonderes Plus ist die vorhandene Einliegerwohnung mit direktem Zugang zum Garten. Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder, als separater Bereich für Gäste oder zur Vermietung.

Das Grundstück bietet einen angenehmen Außenbereich mit Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Durch den direkten Gartenzugang der Einliegerwohnung entsteht zudem eine attraktive Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich.

Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet neuen Eigentümern damit die Gelegenheit, die Immobilie umfassend zu modernisieren und an heutige Wohnansprüche sowie den persönlichen Geschmack anzupassen. Die großzügige Wohnfläche und die Aufteilung über drei Etagen schaffen hierfür eine interessante Grundlage. Die aktuell dort wohnende Dame würde gerne in einem Teil des Hauses wohnen bleiben. Hierfür würde eine ortsübliche Miete bezahlt werden.

Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine spannende Kombination aus großzügigem Platzangebot, Einliegerwohnung, schönem Grundstück und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für alle, die in Aalen ein Haus mit Substanz und Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung suchen.

Aalen liegt im Herzen Ostwürttembergs und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert. Als größte Stadt der Region bietet Aalen ein vielseitiges städtisches Angebot und gleichzeitig kurze Wege in die umliegende Natur. Damit eignet sich der Standort besonders für Familien, Berufstätige und Pendler.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Zahlreiche Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet. Auch im Bereich Bildung und Betreuung ist Aalen sehr gut aufgestellt: Die Stadt verfügt über ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Im Schuljahr 2024/25 wurden an 24 Aalener Schulen mehr als 6.000 Schülerinnen und Schüler unterrichtet. Darüber hinaus ist Aalen mit seiner Hochschule und über 4.000 Studierenden ein bedeutender Bildungsstandort in der Region.

Auch die medizinische Versorgung ist durch zahlreiche niedergelassene Ärzte und Fachärzte sowie das Kliniken Ostalb - Ostalb-Klinikum Aalen umfassend gewährleistet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die B19, B29 und B290 ist Aalen hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A7 ist über die Anschlussstellen Aalen/Westhausen und Aalen/Oberkochen erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Ulm, Würzburg und darüber hinaus. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut. Der Aalener Hauptbahnhof sowie zahlreiche Busverbindungen sorgen für eine komfortable Anbindung innerhalb der Stadt und in die umliegende Region.

Neben der guten Infrastruktur überzeugt Aalen durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die abwechslungsreiche Landschaft der Schwäbischen Alb und die zahlreichen Wald- und Grünflächen rund um die Stadt bieten vielfältige Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für weitere Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig sorgen die Aalener Innenstadt mit Einzelhandel und Gastronomie sowie zahlreiche Sport-, Kultur- und Freizeitangebote für eine attraktive Mischung aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Aalen bietet somit ideale Voraussetzungen für langfristig attraktives Wohnen: eine umfangreiche Infrastruktur, vielfältige Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung – kombiniert mit den Vorzügen einer naturnahen Umgebung.

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.