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Zweifamilienhaus in Weingarten mit großem Potenzial – für Renovierungsfreunde und Investoren!

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 88250 Weingarten
  • Kaufpreis 420.000,00
  • Wohnfläche ca. 153
  • Grundstück ca. 615
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1929
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1074
  • Provision 3,57 %

Immobilie

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1929 bietet auf einem großzügigen Grundstück von 615 Quadratmetern jede Menge Raum für Gestaltungsideen und Potenzial. Es handelt sich um ein wahres Liebhaberobjekt, das mit handwerklichem Geschick und Liebe zum Detail in neuem Glanz erstrahlen kann.

Erdgeschosswohnung: Die Wohnung verfügt über ca. 80 Quadratmeter Wohnfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer. Sie punktet mit einem direkten Zugang zum großen Garten. Der Garten ist aktuell verwildert und benötigt Pflege.

Obergeschosswohnung: Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche, ebenfalls aufgeteilt in 3 Zimmer. Ein Highlight dieser Einheit ist die großzügige Dachterrasse mit Ausblick sowie ein zugeteilter Gartenanteil.

Das Haus ist aktuell an langjährige Mieter vermietet. Die Mietverträge laufen deutlich unter dem üblichen Mietspiegel.

Das Haus befindet sich in einem vollumfänglich renovierungsbedürftigen Zustand. Neben optischen und technischen Modernisierungen bietet sich die Möglichkeit, sowohl den Altbau-Charme zu bewahren als auch moderne Wohnansprüche zu verwirklichen. Der Garten ist aktuell verwildert, birgt jedoch großes Potenzial für individuelle Gestaltung.

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die Freude am Renovieren haben oder ein Investment mit langfristigem Potenzial suchen. Mit seinem großzügigen Grundstück und den Gestaltungsmöglichkeiten bietet es ideale Voraussetzungen für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger.

Für das Anwesen besteht kein Bebauungsplan, es befindet sich im Innenbereich. Die Bebaubarkeit richtet sich nach §34 BauGB.

Packen Sie diese Chance am Schopf und lassen Sie dieses Haus wieder in neuem Glanz erstrahlen!

Lage

Weingarten, eingebettet in die malerische Landschaft Oberschwabens, ist eine lebendige Kleinstadt im Landkreis Ravensburg in Baden-Württemberg. Mit etwa 25.000 Einwohnern vereint die Stadt historische Tradition, eine hervorragende Infrastruktur und eine attraktive Lage, die sie sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Ruhesuchende interessant macht.

Weingarten bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und lässt keine Wünsche offen. Die Innenstadt ist geprägt von einem Mix aus charmanten Fachgeschäften, Supermärkten, Boutiquen, Cafés und Restaurants. Hier findet man alles für den täglichen Bedarf. Für Familien stehen zahlreiche Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschulen, weiterführende Schulen sowie die renommierte Hochschule Ravensburg-Weingarten (Hochschule für Angewandte Wissenschaften) zur Verfügung.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls bestens gewährleistet: Neben Fach- und Hausärzten bietet das nahegelegene St. Elisabethen-Klinikum in Ravensburg eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeitmöglichkeiten kommen in Weingarten nicht zu kurz. Die Stadt verfügt über ein Hallenbad, Sportvereine, kulturelle Einrichtungen wie das Kultur- und Kongresszentrum und ein vielseitiges Veranstaltungsangebot. Besonders beliebt sind die traditionellen Feste wie die „Blutrittprozession“, die Besucher aus der gesamten Region anzieht.

Die Umgebung von Weingarten besticht durch die typische hügelige und grüne Landschaft Oberschwabens. Sanfte Hügel, weite Felder und Wälder sowie die Nähe zu den Alpen und dem Bodensee machen die Stadt besonders attraktiv für Naturfreunde. Zahlreiche Wander- und Radwege bieten Erholung und Entspannung direkt vor der Haustür.

Ein besonderer Anziehungspunkt ist die Basilika Weingarten, die größte Barockbasilika nördlich der Alpen und ein beeindruckendes Wahrzeichen der Stadt. Sie thront majestätisch auf dem Martinsberg und verleiht der Stadt einen besonderen Charakter.

Weingarten ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B30 verbindet die Stadt direkt mit den umliegenden Städten Ravensburg (5 km), Friedrichshafen (ca. 25 km) und Ulm (ca. 90 km). Über die B32 erreicht man zudem schnell die Autobahn A96, die eine schnelle Verbindung in Richtung München oder Bodensee ermöglicht.

Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut: Regelmäßige Busverbindungen führen nach Ravensburg, das auch an das Schienennetz der Deutschen Bahn angebunden ist. Von hier aus bestehen direkte Zugverbindungen nach Ulm, Friedrichshafen und Stuttgart. Für Fernreisen ist der Bodensee-Airport Friedrichshafen in ca. 30 Minuten erreichbar.

Weingarten und die Region Oberschwaben sind wirtschaftlich stark aufgestellt. Die Stadt selbst bietet viele Arbeitsplätze in mittelständischen Unternehmen, im Dienstleistungssektor sowie an der Hochschule Ravensburg-Weingarten.

Weingarten vereint Tradition und Moderne und bietet eine hohe Lebensqualität in einer historisch geprägten und zugleich lebendigen Stadt. Die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Natur und Kultur sowie die verkehrsgünstige Lage machen Weingarten zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Ausstattung

– Sehr gute Lage von Weingarten
– Anbau aus den 1950er Jahren
– Keller
– Zwei Garagen und befestigter Vorplatz

Keller Vermietet Terrasse vorhanden

Sonstiges

Diese Immobilie wird transparent über ein professionelles und digitales Angebotsverfahren verkauft. Nach dem erfolgten Besichtigungstermin erhalten Sie von uns per Mail eine Einladung inklusive Link zum Angebotsverfahren. Somit ist für Sie der ganze Prozess unkompliziert und einfach gestaltet.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Grundrisse

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