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Reserviert! Dieses Traumhaus in Vorarlberg vereint Wohnkomfort und Schönheit mit tollem Weitblick!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
  • Lage 6932 Langen bei Bregenz
  • Kaufpreis 899.000,00
  • Wohnfläche ca. 223
  • Grundstück ca. 681
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 100
  • Kellerfläche ca. 50
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 82
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 2
  • Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 4
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin Nach Vereinbarung
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1037
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen im Paradies! Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, im Jahr 2018 auf einem rund 680 Quadratmeter großen Grundstück komplett neu aufgebaut, vereint modernen Luxus mit der unvergleichlichen Schönheit der Vorarlberger Natur. Mit seiner einzigartigen Wohlfühlatmosphäre und dem offenen Wohnkonzept, bietet dieses Anwesen alles, was das Herz begehrt.

Die Hauptwohnung erstreckt sich über großzügige 126 Quadratmeter Wohnfläche und bietet ein einladendes und offenes Ambiente. Hier vereinen sich Küche, Wohn- und Essbereich zu einem harmonischen Raum, der perfekt ist, um Familie und Freunde zu empfangen. Von hier aus erreichen Sie die riesige, überdachte Sonnenterrasse. Diese ist perfekt nach Süden ausgerichet und verspricht mit dem atemberaubenden Ausblick in die Natur entspannte Stunden an der frischen Luft.

Die beiden möglichen Schlafzimmer verfügen jeweils über Zugang zum Balkon. Geweckt werden Sie hier von Vogelgezwitscher und der Sonne, die langsam über den Tannenwipfeln aufgeht. Das großzügige Badezimmer ist ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem WC sowie zwei Waschtischen.

Große Fensterflächen in alle Richtungen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine Verbindung zur atemberaubenden Natur um das Haus. Genießen Sie jeden Tag den beeindruckenden Panoramablick auf die Vorarlberger Landschaft. Egal zu welcher Jahreszeit, dieser Ausblick wird Sie jedes Mal aufs Neue verzaubern und zur Entspannung einladen.

Es kommt nicht oft vor, dass wir in Immobilienbeschreibungen vom Gäste-WC schwärmen, bei diesem Anwesen kommt man aber nicht umhin. Ganz in schwarz gehalten und mit einem selbst gebauten Waschtisch gehört es zu einem der vielen Highlights.

Die separate Einliegerwohnung verfügt über zwei Zimmer mit rund 83 Quadratmeter Wohnfläche. Eine eigene Wohnküche und ein top modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche vervollständigen das Wohnangebot. Der wunderschöne, historische Kachelofen im Wohnzimmer verspricht wohlige Stunden in der kalten Jahreszeit. Die vielseitige Nutzbarkeit dieser Räumlichkeiten ist ein echter Bonus. Aktuell wird diese Einheit als Ferienwohnung vermietet und generiert so Einnahmen in Höhe von rund 2.000 € im Monat.

Die Schönheit dieses Hauses ist nicht nur auf den ersten Blick offensichtlich, sondern erstreckt sich bis ins kleinste Detail. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Innenausstattung sorgen für ein zeitgemäßes und komfortables Wohngefühl. Die Verbindung von modernem Design, atemberaubender Natur und dem unvergleichlichen Panoramablick machen es zu einem einzigartigen Juwel.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von der Schönheit und Komfort dieses Traumhauses verzaubern!

Lage

Hirschbergsau in Langen bei Bregenz, Vorarlberg, ist ein wahrhaft idyllischer Ort, der sich in einer traumhaften natürlichen Umgebung erstreckt. Hier erwarten Sie eine atemberaubende Landschaft, vielfältige Freizeitangebote und eine hervorragende Infrastruktur:

Traumhafte Landschaft: Hirschbergsau liegt eingebettet in die majestätische Vorarlberger Berglandschaft. Hohe Gipfel, sanfte Hügel und grüne Täler umgeben diesen Ort, der zu jeder Jahreszeit seine eigene besondere Schönheit entfaltet. Im Frühling blühen die Alpenwiesen in allen Farben, im Sommer laden klare Bergseen zum Baden ein, im Herbst erstrahlen die Wälder in warmen Farbtönen und im Winter verwandelt sich die Region in ein Winterparadies mit erstklassigen Skigebieten.

Charmante Umgebung: Hirschbergsau liegt nur einen kurzen Ausflug von Bregenz entfernt, der Landeshauptstadt von Vorarlberg, die für ihr kulturelles Angebot und ihre Festspiele bekannt ist. Die nahegelegenen Dörfer und Städte bieten authentische österreichische Gastfreundschaft und traditionelle Küche. Die Deutsche Grenze ist nur einen Katzensprung entfernt.

Hirschbergsau in Langen bei Bregenz ist ein Ort, an dem Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen, gleichzeitig aber auch eine perfekte Balance zwischen moderner Infrastruktur und ländlichem Charme bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und ein erfülltes Leben inmitten der beeindruckenden Vorarlberger Natur führen.

Ausstattung

• Ideal für Familien
• Hochwertige Ausstattung
• Nebaustandard
• Fußbodenheizung
• Doppelgarage
• Schöner Garten
• Ruhige Lage mit Panoramablick in die Vorarlberger Natur
• Beeindruckendes Wohngefühl mit Loftcharakter
• Neu renovierte Einliegerwohnung mit separatem Eingang
•. Beleuchtungskonzept mit indirekter Beleuchtung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 41 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 05.04.2017
  • Energieausweis gültig bis 05.04.2027
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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